Королівство Іспанія – одна з європейських країн, де можна придбати житло за доступними цінами.Власне нерухомість в цій країні може стати або гарною базовою інвестицією, або – альтернативою тривалому проживанню в готелях чи орендованих апартаментах.
Квартири за прийнятними цінами можна знайти як в невеликих містечках в глибині країни, так і в поширених біля узбережжя місцевостях і туристичних зонах.
Що варто знати іноземцям?
Нерухомість в Іспанії можуть придбати громадяни будь-якої країни. Для того, щоб стати власником квартири або будинку, не потрібно окремого дозволу від представників місцевої влади, як і посвідки на проживання. Підшукати і купити можна як нове житло, так і варіанти на вторинному ринку, включаючи будинки із земельними ділянками.
Власник нерухомості в Іспанії може перебувати в країні до 90 днів протягом 180 днів. Щоб жити довше, необхідно оформляти посвідку на проживання.
Іноземцям для зручності з документами ліпше скористуватися послугами з підбору вдалих пропозицій, хоча це не обов’язково. Реєструє угоду нотаріус.
Сайти для пошуку нерухомості
Шукати квартири і будинки для придбання в Іспанії можна як на порталах з базою нерухомості по всій країні, так і сайтах, що спеціалізуються на об’єктах в регіонах.
- Idealista – найпопулярніший сайт нерухомості по всій Іспанії. Щодня публікується близько 10 000 нових оголошень.
- Fotocasa – другий за популярністю портал, база якого налічує понад 1 мільйонів об’єктів по всій країні. Щодня публікується близько 8 тисяч оголошень.
- Habitaclia – популярний сайт для пошуку нового і вторинного житла. На цьому сайті багато оголошень з Каталонії.
- Kyero.com – будинки від найдешевших до дорогих вілл.
- Tucasa.com – сайт нерухомості c безкоштовними оголошеннями з продажу, квартир, будинків в провінціях Мадрид, Барселона, Валенсія.
Вартість нерухомості в курортних регіонах
Барселона – знамените курортне місто на узбережжі Середземного моря, в якому кожен турист мрієзалишитися жити.
У новобудовах Барселони пропонують квартири за ціною від 209 тисяч євро за 3-кімнатну квартиру, а 3-кімнатні апартаменти на 102 кв.м забудовник готовий продати від 248 тисяч євро. У той час, як один з найбільш недорогих варіантів – 2-кімнатна квартира може коштувати від 145 тисяч євро.
Таунхауси у Валенсії на 3 кімнати обійдуться щонайменше у 205 тисяч євро, а невелика 2-кімнатна квартира на 67 кв. м в провінції Аліканте – у 80-90 тисяч євро.
Квартира-студіо на 40 кв. м в курортному Бенідормі обійдеться в 72 тисячі євро.
Вартість квартир далеко від моря
Чим далі від курортного узбережжя, тим дешевше можна знайти об’єкти нерухомості.
Наприклад, в місті Парла за 20 км від Мадрида 3-кімнатні квартири на вторинному ринку коштують від 95 тисяч євро.
В муніципалітеті Колунга в 48 км на схід від міста Ов’єдо, будинок із верандою на 64 кв. м. продають всього лише за 35 тисяч євро.
У старовинному місті Гранада стару 3-кімнатну квартиру з гаражем можна придбати за ціною 65,5 тисяч євро.
Укладення угоди та реєстрація нерухомості
Купівля нерухомості – підписання договору купівлі-продажу, відбувається у нотаріуса. Покупець може зробити це самостійно або доручити представнику за довіреністю, наприклад, працівнику обраного агентства нерухомості. Після цього обумовлені кошти передаються продавцю або перераховуються на його банківський рахунок.
Наступник крок – перереєстрація права власності на покупця в місцевому відділенні земельного кадастру. Після цього необхідно сплатити реєстраційні збори, податок на передачу права власності, гербовий збір, та інші необхідні податки. За результатами угоди покупець отримує договір купівлі-продажу з відміткою про реєстрацію та Nota Simple, де він вказаний як власник нерухомості.
