Купуючи нерухомість в Іспанії, людина здійснює операцію, що носить фіскальний характер, і, відповідно, повинна заплатити в бюджет країни певні податки.
Іспанія відрізняється порівняно низькими ставками податків. При купівлі нерухомості в Іспанії оподаткуванню підлягають як фізичні, так і юридичні особи, як резиденти, так і нерезиденти країни. Податки в Іспанії платять обидві сторони: продавець і покупець.
Тож, які податки доведеться сплатити під час купівлі чи продажу нерухомості в Іспанії?
Під час цих операцій податки сплачує як новий, так і старий власник. При чому перелік податків залежить від того, де купується нерухомість – в новобудові чи на вторинному ринку.
Під час продажу житла в Іспанії власниками нерухомості виплачується податок з різниці між ціною купівлі та ціною продажу – податок на приріст капіталу (Incremento de Patrimonio).
Ставки податку на приріст капіталу:
- до €6000: 19%
- від €6000 – до €50 000: 21%
- більше €50 000: 23%
Якщо житло продається дорожче, ніж купувалось – з цієї різниці й стягуватиметься податок. Якщо ж, приміром, є докази, що проведено ремонт, його вартість можна «приплюсувати» до ціни, за якою купується житло, зменшивши або ліквідувавши різницю.
Податок на приріст вартості землі (Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana) розраховується виходячи з різниці між кадастровою вартістю землі на рік продажу та рік купівлі, помноженої на певний коефіцієнт, та становить до 30% від приросту.
При купівлі нового помешкання сплачуються два податки.
По-перше, необхідно сплатити певний відсоток від вартості купівлі, податок на додану вартість (IVA, Impuesto sobre el Valor Añadido):
- 10% за житлові будинки та квартири, а також гаражі та паркувальні місця, якщо вони включені;
- 21% для комерційних нежитлових приміщень, а також приватних гаражів, придбаних окремо від квартири.
Розмір ставок є однаковим як для громадян Іспанії, так і для іноземців.
По-друге, виключно з покупців нової нерухомості стягується гербовий збір (AJD), розмір якого залежить від регіону покупки та варіюється від 1% до 2%.
Покупці житла на вторинному ринку мають сплатити податок на передачу нерухомості (ITP). Відсоток податку в Іспанії затверджується на регіональному рівні та знаходиться в діапазоні від 6% до 10%.
Загалом, сума податків і витрат, яку несе покупець, купуючи нерухомість, становить в середньому 10-15% від загальної вартості.
