Нові правила туристичної оренди в Іспанії: потрібна згода сусідів
В Іспанії з квітня цього року, для можливості здавати нерухомість в туристичну оренду, необхідно спочатку отримати схвалення спільноти співвласників житлового об’єкту.
Третього квітня набув чинності Органічний закон 1/2025 про заходи у сфері підвищення ефективності державної служби правосуддя, який змінив Закон про горизонтальну власність з метою «надати більше повноважень» об’єднанням мешканців, які тепер можуть схвалювати або відхиляти туристичну оренду у своїх будинках.
Щонайменше три з п’яти сусідів мають надати таку згоду. Ця ж більшість потрібна для погодження спеціальних внесків на витрати або збільшення частки участі у спільних витратах на утримання будинку, де здійснюється туристична оренда, за умови, що збільшення не перевищує 20 %.
У разі відсутності згоди, сусіди-власники можуть вимагати негайно припинити здавання нерухомості в оренду та навіть розпочати судовий процес.
Ще минулого року Верховний суд Іспанії підтвердив, що об’єднання співвласників можуть забороняти туристичну оренду в будівлі, якщо за це проголосує більшість – 3/5 (60%).
Нове регулювання не вплинуло на власників, які на момент набуття чинності нових норм вже здають туристам власні квартири.
Метою цієї реформи є посилення прав співвласників житлової нерухомості, які тепер мають право вимагати попередній дозвіл на розміщення туристів у власних квартирах. Також іспанський уряд працює над податковим пакетом, що передбачає, серед іншого, визнання туристичної оренди економічною діяльністю з обов’язковою сплатою ПДВ.
Джерело: Hosteltur
