Режим Бекхема

Режим Бекхема та податок на “віртуальний дохід” від житла: чому триває спір

17 липня 2025 року Центральний економіко-адміністративний трибунал (TEAC) виніс резолюцію № 3697/2025, яка остаточно закріпила позицію податкової адміністрації: учасники режиму Бекхема зобов’язані декларувати умовний дохід від міської нерухомості в Іспанії, навіть якщо це їхнє єдине та основне житло.


Для податкових резидентів основне місце проживання (vivienda habitual) не створює податкового зобов’язання.


У випадку з нерезидентами податкові органи завжди нараховують умовний (вменений) дохід від нерухомості, навіть якщо її не здають в оренду.


Імпатріанти опинилися «посередині»: вони резиденти, але застосовують правила податку для нерезидентів (IRNR), де передбачене оподаткування такого доходу.


TEAC пояснює, що посилання на статтю 85 LIRPF, яка звільняє від податку основне житло, стосується лише методики розрахунку, але не скасовує сам факт оподаткування. Тому умовний дохід від vivienda habitual для імпатріантів підлягає включенню в декларацію.


Важливо: рішення TEAC є обов’язковим для податкової адміністрації, але не остаточним у судовому сенсі. Крапку зможе поставити лише Верховний суд Іспанії.


Якщо ви перебуваєте на режимі Бекхема та володієте житлом в Іспанії, готуйтеся включати умовний дохід у декларацію.


Платники, які обирають спеціальний режим оподаткування, мають враховувати всі податкові наслідки: навантаження суттєво відрізняється залежно від того, чи діє звичайний IRPF, чи спеціальні правила IRNR.


Оптимальне рішення можливе лише після індивідуальних розрахунків та консультації з податковим консультантом, особливо якщо у вас є власна нерухомість.


Reviews

A client experience that speaks for itself

View reviews
4.9

GOOGLE REVIEWS

After five consultations with different firms, I went with UCBI for my visa — and it was the best choice I could have made. They didn't just deliver on the main service; they went above and beyond once I was in Spain. They guided me through opening my Spanish autónomo, helped with notary paperwork, and even managed situations that required action in Ukraine. Being able to solve Ukrainian legal matters while living in Spain was a game-changer. I'm fully satisfied with their professionalism and support.

Відгук щодо компанії UCBI
Serhii B.

I am a practicing massage therapist and the founder of massage studios in Marbella. I work as an autónomo, and from the very beginning I knew I would need professional accounting support to ensure everything was handled correctly and without stress.

I turned to UCBI to register as an autónomo, and from the very first conversation it was clear that this was “my” team. Everything was clear, well-structured, and explained in my native language.

If you are self-employed in Spain, I sincerely recommend UCBI — with them, accounting stops being a headache.

Andrew K.

Qualified specialists and a very high level of service. With the support of UCBI, everything was completed within a short timeframe, and my involvement in the process was minimal.

I highly recommend them if you need to register as an autónomo and handle all related matters quickly.

Markiian H.

A professional team. They clearly explained everything regarding tax residency in relation to my personal situation and answered many additional questions, even beyond the scheduled time.
I received sufficient information to make a well-considered decision.

I plan to continue using UCBI’s services.

Thank you!

Mykhailo

I contacted UCBI for a consultation regarding migration. Thanks to their team, I managed to get my visa and set up my business (autónomo) in a short amount of time. I continue to receive excellent legal support from them on a regular basis.

If you need a reliable team of professionals, I highly recommend them.

Oleksandr T.

CEO

An excellent experience: a high-quality approach from the very first contact and through to the post-consultation support. A special thank you to Tetiana Lysenko for her expert answers and practical advice. I highly recommend their services!

Anna

Autónomo