Режим Бекхема

Режим Бекхема та податок на “віртуальний дохід” від житла: чому триває спір

17 липня 2025 року Центральний економіко-адміністративний трибунал (TEAC) виніс резолюцію № 3697/2025, яка остаточно закріпила позицію податкової адміністрації: учасники режиму Бекхема зобов’язані декларувати умовний дохід від міської нерухомості в Іспанії, навіть якщо це їхнє єдине та основне житло.

Для податкових резидентів основне місце проживання (vivienda habitual) не створює податкового зобов’язання.

У випадку з нерезидентами податкові органи завжди нараховують умовний (вменений) дохід від нерухомості, навіть якщо її не здають в оренду.

Імпатріанти опинилися «посередині»: вони резиденти, але застосовують правила податку для нерезидентів (IRNR), де передбачене оподаткування такого доходу.

TEAC пояснює, що посилання на статтю 85 LIRPF, яка звільняє від податку основне житло, стосується лише методики розрахунку, але не скасовує сам факт оподаткування. Тому умовний дохід від vivienda habitual для імпатріантів підлягає включенню в декларацію.

Важливо: рішення TEAC є обов’язковим для податкової адміністрації, але не остаточним у судовому сенсі. Крапку зможе поставити лише Верховний суд Іспанії.

Якщо ви перебуваєте на режимі Бекхема та володієте житлом в Іспанії, готуйтеся включати умовний дохід у декларацію.

Платники, які обирають спеціальний режим оподаткування, мають враховувати всі податкові наслідки: навантаження суттєво відрізняється залежно від того, чи діє звичайний IRPF, чи спеціальні правила IRNR.

Оптимальне рішення можливе лише після індивідуальних розрахунків та консультації з податковим консультантом, особливо якщо у вас є власна нерухомість.

Людмила Демченко

керуючий партнер, CEO

Наскільки корисним був цей пост?

Оцініть, настиснуви зірочку!

Середній рейтинг 0 / 5. Підрахунок голосів: 0

Поки що немає відгуків! Будьте першим, хто оцінить цю публікацію.

Відгуки

Досвід клієнтів, який говорить сам за себе

Переглянути відгуки

4.9

Відгуки Google

Для оформлення візи обрав саме UCBI після пʼяти консультацій з різними компаніями. Вважаю це було дуже вірне рішення, так як окрім надання якісного сервісу по основній послузі що була замовлена, ця компанія допомагала у різних ситуаціях, які зʼявлялись вже будучи в Іспанії: консультація та супровід по відкриттю Іспанського ФОП, допомога з документами у нотаріуса та супровід для різних ситуацій, які потребували вирішення в Україні. Це давало змогу вирішити питання в Україні будучи в Іспанії. Я повністю задоволений сервісом та якістю надання послуг.

Serhii B.

Я практикуючий масажист і засновник студій массажу в Марбелії. Працюю як autónomo, і ще з самого початку знав, що потрібна підтримка в питаннях бухгалтерії — щоб все було правильно і без стресу.

До UCBI звернувся для оформлення autónomo, і з першої розмови стало зрозуміло, що це «моя» команда. Все чітко, зрозуміло, рідною мовою.

Якщо ви працюєте на себе в Іспанії — щиро рекомендую UCBI, з ними бухгалтерія перестає бути головним болем.

Andrew K.

Кваліфіковані спеціалісти. Дуже високий рівень обслуговування. Вдалось оформити все в короткий термін за допомогою компанії UCBI, я мінімально приймав участь в процесах.

Рекомендую якщо потрібно відкрити автономно і все що до цього в короткі терміни.

Markiian H.

Професійна команда. Пояснили все щодо податкового резиденства стосовно моєї особистої ситуації. Відповіли на багато додаткових питань, навіть у додатковий час.
Я отримав достатньо інформації для прийняття зваженого рішення.

Планую і надалі користуватися послугами UCBI.

Дякую!

Mykhailo

Звернувся за консультацією по міграційному питанню. В результаті, за відносно короткий час, з допомогою команди UCBI отримав візу, відкрив аутономо, та системно отримую якісну підтримку в усіх юридичних питаннях.

Якщо ви шукаєте надійну професійну команду фахівців, вам сюди.

Oleksandr T.

CEO

Відмінний досвід: якісний підхід від першого звернення і включно після консультації. Окремо дякую Тетяні Лисенко за кваліфіковані відповіді на питання та предметні поради. Однозначно рекомендую звертатися!

Anna

Autónomo