«Окупас» в Іспанії: що це за феномен та як захистити своє житло?
Повернулися з відпочинку, а у вашому будинку вже живуть інші люди? — Такий варіант розвитку подій цілком можливий в Іспанії. Тут феномен сквоттингу або ж, як його називають місцеві «окупас», існує вже понад 40 років. Останні статистичні дані говорять про те, що приблизно 46 іспанських приміщень щоденно незаконно заселяють «окупаси». Хто ці люди, як такі випадки трактує законодавство та, як уберегти своє іспанське житло – читайте далі
«Окупаси»: активісти чи злочинці?
Феномен «окупасів» з’явився в Іспанії у 1980-х роках. За свою сорокарічну історію «окупаси» встигли приміряти на себе різні ролі, якими їх наділяло суспільство: від соціально-культурних активістів до злочинців.
Насправді «окупасами» можуть керувати різні мотиви, втім технічно це люди, які проникають та оселяються у квартирах та будинках без дозволу їхніх власників.
Умовно «окупасів» можна поділити на три групи.
Перший вид — це «класичні окупаси» або ж їх ще називають «вимушеними окупасами». Це люди в скрутному економічному та соціальному становищі, які не мають можливості законним шляхом оселитися у пристойному житлі та вирішують тимчасово «окупувати» чуже. Зазвичай це люди з низьким рівнем доходу, безробітні або люди з ризиком соціальної ізоляції.
Втім, існує інший вид «окупасів». Вони вирішують незаконно заволодіти житлом, щоб здавати його в суборенду або використовувати для злочинної діяльності.
Третій вид «окупасів» став особливо поширеним у час пандемії коронавірусу. Це люди, які орендували квартиру чи будинок, а потім з певних причин перестали сплачувати за оренду житла.
Як це працює?
«Окупаси» зазвичай проникають у домівку та прагнуть «протриматися» непоміченими 48 годин. Якщо їм це вдається, вигнати їх стає доволі складно. В такому випадку судова тяганина може тривати роками.
За даними Національної поліції жоден іспанський закон не містить норми про дві доби, втім такий термін встановила судова практика. Мовляв, саме у перші 48 години «окупасів» можна звинуватити у незаконному проникненні й поліція миттєво має відреагувати на звернення власника.
Найчастіше «окупаси» обирають житло, яке належить банкам або ж підприємствам, рідше їхніми цілями стають квартири та будинки, куди власники приїздять на вихідні або у відпустку, та найрідше окупаси обирають основне житло власників.
Майже 46 будинків в Іспанії «окуповують» щодня
За 2022 рік кількість «окупованого» житла знизилася у порівнянні з 2021 роком. Міністерство внутрішніх справ повідомляє, що минулого року було зареєстровано 16 725 скарг на «окупасів», тобто щодня надходило майже 46 скарг.
Втім ця цифра перевищує показники минулих років. Середній показник за 2019 та 2020 роки — орієнтовно 40 скарг на день.
Що робити якщо будинок «окупували»?
Юристи радять повідомляти в поліцію щойно ви зрозуміли, що у будинку є непрохані гості. Навіть, якщо вони там вже більше 48 годин. Спеціалісти підкреслюють, що закони не містять приписів про мінімальний або максимальний термін, коли потрібно встигнути повідомити про окупацію житла. Скільки б часу не минуло, незаконне проникнення — це злочин. Практика показує, що чим довше незаконні мешканці житимуть в будинку, тим тяжче їх звідти вигнати, але почати варто саме з повідомлення у поліцію для фіксації злочину.
Перекрити воду та вимкнути електроенергію — це ті речі, яких точно не потрібно робити, якщо в будинок заселилися «окупаси». Може здатися, що це швидкий та дієвий спосіб змусити їх покинути домівку, але насправді це затягне процес та ще й може коштувати вам штрафу або ж позбавлення волі.
Що робити, щоб ваше житло не привертало увагу «окупасів»?
Ми склали перелік порад, які можуть захистити ваше житло від «окупасів»:
- Здавати житло в оренду на час, коли ви там не живете. Нерухомість стане прибутковою та малоцікавою для «окупасів»
- Встановіть сигналізацію
- Автоматизуйте процеси в будинку. Приміром, вмикайте та вимикайте світло дистанційно. Це допоможе створити ефект присутності
- Попросіть сусідів поливати квіти та періодично перевіряти вашу поштову скриньку
- Не публікуйте в реальному часі в соцмережах інформацію про вашу відсутність вдома
- Оформіть страховий поліс, який захищає від «окупасів»
- Зберігайте в окремому місці копії документів, які встановлюють ваше право власності на житло, щоб мати можливість пред’явити їх, якщо доведеться подавати скаргу до поліції
