Як придбати іспанський готель біля моря?
Досить часто купівля оформленого бізнесу, який вже працює та приносить прибуток власникам – це наступний після вдалих інвестицій у нерухомість крок.
Він має свої особливості, але принципово не відрізняється від процесу набуття у власність того чи іншого активу.
Серед найбільш поширених об’єктів працюючого бізнесу, які зазвичай інвестори шукають для придбання в Іспанії входять: працюючий паркінг у густозаселеній міській агломерації, заклад харчування чи дозвілля, готель чи комерційну нерухомість.
Розглянемо алгоритм придбання апарт чи міні-готелю інвестором іноземцем
Пошук бізнесу
Знайти те, що максимально відповідає критерію пошуку буває досить непросто. В першу чергу об’єкт варто шукати в інтернеті на спеціалізованих інформаційних платформах, біржах оголошень та онлайн-каталогах. Проте, досить часто буває складно самостійно перевірити актуальність оголошення, кінцеву а не рекламну вартість бізнесу, та причини чому власник хоче позбутись працюючого бізнесу.
Проте, співпраця зі спеціалізованим агентством чи консалтинговою компанією дозволяє інвестору не витрачати зайвих зусиль та власного часу.
Якщо стоїть завдання, як у нашому випадку, придбати готель, варто врахувати наступні фактори: популярність того чи іншого регіону у туристів, віддаленість від аеропорту (можливість трансферів), доступ до моря, місцеві податки та збори, доступність інфраструктури для клієнтів, можливість проводити дозвілля.
Проаналізувавши ці фактори, компанія-партнер зазвичай запропонує інвестору кілька вдалих (на її погляд) варіантів і з’ясує у власників всі аспекти, пов’язані з купівлею.
Варіанти придбання бізнесу
Якщо обраний готель підійшов за критеріями варто розглянути варіанти його придбання.
В переважній більшості інвестор може придбати бізнес повністю – у тому числі й об’єкт (об’єкти) нерухомості, які використовується в ньому, або придбати лише право на бізнес за схемою «траспасо».
Схема «траспасо вигідна тим, що нерухомість задіяна в бізнесі здається власнику в оренду. Це значно зменшує вартість бізнесу, проте дає можливість повноцінно управляти бізнесом.
Придбавши бізнес з нерухомістю новий власник (інвестор) також може в подальшому його реалізувати використавши схему «траспасо» і отримувати пасивний дохід.
Процес набуття у власність бізнесу
Після того, як компанія перевірить всі документи, якими володіє продавець бізнесу, впевниться у відсутності боргів, можна переходити до укладання угоди купівлі продажу. Щоб придбати працюючий бізнес (в нашому випадку готель) іноземцю достатньо мати ідентифікаційний номер іноземця (NIE) та необхідну суму коштів на банківському рахунку.
Після укладання угоди інвестор отримує необхідні документи про передачу права власності, які в подальшому передаються до нотаріуса для внесення відповідних записів у реєстри. Нотаріус також допоможе зареєструвати новий бізнес в податковій службі та в реєстрі комерційних підприємств.
Причини придбати готовий готельний бізнес в Іспанії
Однією з головних переваг придбання готелю є простота ведення бізнесу. У разі будівництва готелю з нуля можна зіткнутися з масою бюрократичних процедур.
Компанії доведеться подати заявку на будівельну ліцензію, отримати дозволи на підведення водопроводу та каналізації, домогтися дозволу на заселення та ліцензії на обробку харчових продуктів для закладу харчування та вирішити низку інших питань.
Іншими словами, побудувати готель в Іспанії — достатньо складна і дороговартісна інвестиція.
Зазвичай придбання працюючого готелю є вигіднішим варіантом для інвесторів, особливо за схемою traspaso. У цьому випадку новий власник купує налагоджений бізнес за помірну суму, проте не має права на нерухомість. «Traspaso» передбачає щомісячну сплату оренди із правом перепродати бізнес.
