Новий закон про оренду житла в Іспанії
Уряд Іспанії після 3-річного розгляду, затвердив новий документ, який регулює відносини орендодавця та орендаря житлових приміщень. В результаті оренда житла зростатиме в ціні не такими швидкими темпами, як це відбувається зараз. Новий закон про оренду набув чинності у березні 2023 року.
Згідно з новим документом, з 1 січня 2024 року у разі продовження сторонами довгострокових договорів, підвищення вартості оренди обмежуватиметься 3% вартості зростання. Такий захід вжито щоб уникнути неконтрольованого зростання вартості оренди житла. Отже, власники нерухомості не зможуть підвищити платню більш ніж на 3% в рік.
Також, в новому законі визначено, що, починаючи з 1 січня 2025 року буде запроваджено індекс з обмеження вартості оренди. Він розраховуватиметься виходячи з таких факторів, як економічна ситуація в країні, інфляція, вартість продуктів харчування та товарів першої необхідності.
Крім того, у так званих «стресових» зонах Іспанії орендні ставки зафіксують на одному рівні. Зокрема, в кожній з автономній влада виділятиме райони або навіть цілі міста, в яких орендарям дозволять платити за проживання до третини свого місячного заробітку. У таких зонах місцева влада встановлюватиме фіксовану вартість орендної плати виходячи з того, якою є площа квартири, скільки в ній кімнат та інших параметрів.
Новий закон також регулює витрати на ремонт житлової нерухомості. Відтепер усі витрати, пов’язані з ремонтом та підтриманням житла у належному стані ляжуть на плечі власників помешкань, орендарі від цих витрат звільняються.
Ключові зміни
1. Збільшення терміну оренди. Термін оренди збільшено з трьох до п’яти років для фізичних осіб та сімей, для юридичних осіб термін оренди зрісте з трьох до семи років.
2. Збільшення депозиту. Суму депозиту збільшено від одного до двох місячних розмірів орендних платежів.
3. Обов’язкова реєстрація. Згідно з новим законом, всі орендні договори мають бути зареєстровані у реєстрі нерухомості.
4. Зниження ризиків для орендодавців. Новий закон надає більше можливостей для орендодавців у разі несплати орендної плати або порушення умов договору.
5. Обмеження підвищення орендної плати. Новий закон встановлює обмеження щодо підвищення орендної плати до 10% протягом перших п’яти років терміну оренди (для нових угод).
6. Розірвання договору. Орендар зможе розірвати договір оренди за два місяці до закінчення строку дії договору, якщо не було укладено додаткової угоди про продовження договору.
7. Заборона на оренду туристичним компаніям. Новий закон забороняє оренду житла туристичним компаніям.
Наслідки змін
Новий закон про оренду житла в Іспанії в першу чергу був прийнятий з метою зменшення динаміки зростання цін на оренду, забезпечення стабільності на ринку нерухомості та захисту прав орендарів. Також серед шляхетних намірів – встановлення механізму для забезпечення соціальної підтримки орендарів, які мають низький дохід або перебувають у складних фінансових ситуаціях. Поки що зарано прогнозувати ефект можливих наслідків, але в будь-якому разі, зміни в законі про оренду житла матимуть значний вплив на весь ринок оренди нерухомості в Іспанії
– зауважує партнер компанії UCBI, фахівець ринку нерухомості в Іспанії Тетяна Туранова.
