Міністерство фінансів Іспанії посилює перевірки власників нерухомості, щоб забезпечити сплату податків, навіть якщо житло чи офіс тимчасово не надається в оренду.
Податкова служба ставить перед собою два головні завдання:
- Запобігти відрахуванню витрат на утримання нерухомості (податки, комунальні послуги, страхування) за дні, коли вона не надається в оренду
- Зобов’язати власників платити податки навіть за «порожній» період на основі кадастрової вартості (2% або 1,1%, якщо вартість була переглянута після 2012 року).
Це стало можливим після рішення Верховного суду від 2021 року, яке заборонило орендодавцям вираховувати витрати за дні, коли об’єкт нерухомості не був зданий. Ба більше, необхідність сплачувати податок на орендовану площу виникає навіть якщо вона пустує.
Чому це важливо?
Якщо ви власник нерухомості, яка іноді стоїть пустою (наприклад, туристична квартира чи офіс через перехід на віддалену роботу), вам все одно доведеться платити. Це стосується і періодів, коли між орендарями об’єкт не використовується.
Юристи вказують, що така система створює несправедливість. Наприклад, навіть якщо ви не отримуєте дохід від оренди, ви повинні сплачувати податки за “імпутовану ренту”, яка базується на кадастровій вартості нерухомості.
Що робити?
Необхідно:
- Зверніть увагу на нові вимоги при заповненні податкової декларації.
- Консультуйтеся з фахівцями, щоб не потрапити під санкції.
Джерело: elEkonomista.es
Якщо у вас є питання щодо податків, звертайтесь на консультацію
